2023年对房地产项目开发前期策划的思考 关于如何做好项目策划的思考
对房地产项目开发前期策划的思考 对房地产项目开发前期策划的思考摘要：随着国家对房地产市场监管力度的不断加强，银行对房地产项目贷款审核的严格，以及土地政策、经济政策等都提高了房地产项目的准入门槛下面是小编为大家整理的对房地产项目开发前期策划的思考 ,供大家参考。
对房地产项目开发前期策划的思考
摘要：随着国家对房地产市场监管力度的不断加强，银行对房地产项目贷款审核的严格，以及土地政策、经济政策等都提高了房地产项目的准入门槛，因此在房地产项目开发之前，进行充分的前期策划，对房地产项目的发展具有重要的指导作用。本文在此基础上，对我国房地产项目开发的实际情况进行研究，对房地产前期开发项目的内容以及方式进行探讨，希望能够提搞我国房地产项目开发的质量和水平。
关键词：房地产；项目开发；前期策划
随着我国经济社会的快速发展，以及房地产行业的变化，通过传统的方法购买地皮，进而进行房地产项目开发的时代，已经无法满足社会大众的需求。因此在房地产项目开发之前，就需要采取一定的方法对市场等内容进行充分调查。本文在此基础上，对我国房地产项目前期策划进行研究，希望对我国房地产项目有所脾益。
一、房地产项目开发前期策划的内容
（一）相关项目产品的研发与设计
房地产项目所开发的产品主要是商品房，同时还包括其他相关产品，比如实体、质量、以及物业等内容。我们在进行房地产项目的前期策划时，需要根据当地的经济发展等情况，来对后期的产品进行规划与设计。房地产项目的开发具有不可变性，在房地产项目建设前期，就需要确定房地产项目的各个参数指标，包括面积，高度以及户型等内容。
（二）开发项目方案的策划
在房地产项目开发之前，需要对相关的项目方案进行策划。主要包括两个方面，一是地块情况分析。在房地产项目的前期，需要对规划地段附近的交通、教育、医疗等情况进行充分的思考，以使得后期房地产项目能够得到最大限度的升值。二是开发项目的市场定位问题。开发项目的市场定位需要在详细市场调查的基础上，明确自身的目标客户、消费群体以及建设标准等，使得项目具有自身的特色。开发项目方案的策划需要避免不同的误区，比如在高档小区附近建设低档小区；为了节约开支而缩短建设成本等。开发项目前期方案的策划，需要耗费房地产开发商较大的时间，但这个过程又是项目前期所必备的，对于项目以后的销售能够产生重要影响[1]。
（三）目标客户群的分析
在房地产项目开发之前，需要对目标客户群有一个深入的认识，明确哪些客户是潜在客户，哪些房子是客户所需求的房子等。通过前期对市场以及客户的调查，能够让开发商对市场行情有清晰的掌握。目标客户群的前期分析，还有助于房地产项目的定价，有助于后期的销售。同时对客户群的分析，也有利于开发商建造出更加科学的产品。
（四）开发项目后期的营销策划以及物业管理等
在房地产项目建设之前，就需要对营销进行策划，同时也需要考虑到物业管理等方面的内容。营销策划需要在产品销售之前，做好相应的准备工作，同时物业等工作需要提前布置和安排。房地产项目前期策划工作，需要将后期营销纳入其中，让更多的人知道附近正在开发的项目。
二、房地产项目前期策划的方式
（一）熟悉和了解房地产行业的相关政策和体制
房地产项目开发前期，需要对房地产行业的相关政策以及体制，有一个深入的了解，根据外部环境的变化及时采取措施。所以在房地产项目开发前期，就需要对项目未来的情况进行预判，防止与相关政策冲突。同时为了提高房地产产品的市场竞争力，建筑设计师以及地产开发商需要意识到前期策划的重要性，设计出具有先导性，能够满足市场以及顾客需求的产品[2]。
（二）对房地产项目附近的楼盘以及居民进行调查
在房地产项目开发之前，不仅需要做好充分的市场调查，还需要对项目附近的楼盘，以及居民的情况进行调查，了解附近楼盘的价格、定位以及户型等方面的内容，同时也要对附近居民的消费能力等情况进行研究。在充分了解房地产项目附近楼盘的预售情况、物业管理情况等内容时，及时对自身房地产建设项目进行改进。对附近居民的调查包括居民的收入情况、消费能力以及其购买偏好等，以便让房地产开发商建设处让大众喜爱的产品。
（三）对政府的相关政策以及市场行情进行有效把握
在房地产项目开发前期，还需要对政府的相关政策以及市场行情的变化进行把握，从我国房地产项目开发的实际情况能够看出，受到政府政策的影响较大，同时房地产产品对外部市场比较敏感。因此在房地产项目开发前期，还需要对政府的政策以及市场进行相关的调查。例如房地产项目如果建设在政府未来规划的开发区，周边教育、医疗以及交通等资源相对丰富，这就能够提高房地产产品的价格，更加容易受到市场以及客户的喜爱。
（四）对城市经济发展前景进行分析
城市未来的经济发展情况，也是房地产项目前期策划的主要内容之一，通过对所在城市经济发展进行预测，尤其是房地产行业未来的走势，有利于房地产开发商建设出与城市发展相适应的产品。从我国当前房地产项目开发的实际情况来看，大多数开发商都能够选择城市经济发展较快的区域，进行相关项目的建设，以满足社会大众的需要，提高自身竞争力[3]。
结束语：
经济社会的快速发展，以及我国房地产市场的变化，使得传统的通过购买地皮来进行房地产项目建设的情况，已经无法满足社会的需要了。因此在房地产项目建设之前，就需要进行大量的准备工作，包括前期的营销、策划等内容，以提高房产地产项目的市场竞争力。
参考文献：
[1]薛飞.对房地产项目开发前期策划的思考[J].安徽建筑,2003(6):124-125.[2]张利,陶全军,张彬彬.对房地产开发中项目前期策划工作的认识和思考[J].四川建筑科学研究,2002,28(2):84-86.[3]周咏馨.房地产开发项目前期策划阶段消费者地位研究[J].中国房地产业,2003(2).